Chystáte sa prenajímať apartmán, chatu alebo izby — alebo už prenajímate a chcete si urobiť poriadok? Tento checklist prejdite bod po bode. Nie je to právne poradenstvo; jednotlivé povinnosti si overte u svojej obce a v aktuálnych predpisoch.
1. Forma podnikania
- [ ] Overil som si, či moja forma prenájmu vyžaduje živnosť (opakované krátkodobé ubytovanie so službami spravidla áno) alebo postačuje prenájom bez živnosti.
- [ ] Mám vyriešené zdanenie príjmov z ubytovania (daňové priznanie, prípadne DPH pri prekročení obratu).
- [ ] Ubytovacie zariadenie spĺňa požiadavky vyhlášky o ubytovacích zariadeniach (kategorizácia), ak sa na mňa vzťahuje.
2. Obec a daň za ubytovanie
- [ ] Našiel som si aktuálne VZN svojej obce o dani za ubytovanie.
- [ ] Poznám sadzbu na osobu a prenocovanie.
- [ ] Zaregistroval som sa ako platiteľ dane (oznámenie o vzniku daňovej povinnosti).
- [ ] Viem, dokedy a ako často podávam hlásenie a odvádzam daň.
- [ ] Poznám oslobodenia a viem, ako ich preukazovať.
- [ ] Mám tlačivo obce (alebo viem, že obec akceptuje vlastný formát).
3. Evidencia hostí
- [ ] Vediem knihu hostí (papierovú alebo elektronickú) v rozsahu podľa VZN.
- [ ] Evidujem aj oslobodených hostí vrátane dôvodu oslobodenia.
- [ ] Pri zahraničných hosťoch plním hlásenie pobytu cudzincov v zákonnej lehote.
- [ ] Evidenciu viem kedykoľvek predložiť pri kontrole.
4. Ochrana osobných údajov
- [ ] Zbieram od hostí len údaje, ktoré predpisy vyžadujú.
- [ ] Údaje sú zabezpečené (nie voľne prístupný zošit na recepcii).
- [ ] Mám základnú informáciu o spracúvaní údajov pre hostí.
- [ ] Po uplynutí lehôt uchovávania údaje likvidujem.
5. Prevádzka
- [ ] Hostia dostávajú pokyny k príchodu (self check-in, kľúče, kontakt).
- [ ] Mám systém na upratovanie a prípravu medzi pobytmi.
- [ ] Rezervácie z Airbnb/Booking/priame mám na jednom mieste a viem z nich urobiť evidenciu a daň.
- [ ] Viem doložiť, čo a kedy som obci poslal (doklady o podaniach).
6. Príprava na rok 2027
Doplnené 22. októbra 2026: príprava na rok 2027. Nasledujúce body sú dve samostatné agendy; registrácia prenájmu nenahrádza elektronickú fakturáciu.
- ] Overil som, či moja jednotka a spôsob ponuky patria do **registra krátkodobých prenájmov** podľa zákona č. 133/2026 Z. z. Pre existujúcich hostiteľov platí prechodný termín do 28. februára 2027; nový hostiteľ od roku 2027 sa nemôže automaticky spoliehať na tento odklad. [Rozsah a termíny registra.
- [ ] Pripravil som si identifikačné a katastrálne údaje jednotky a budem sledovať oficiálny registračný postup. Funkčnosť štátneho formulára nemožno odvodiť iba z dátumu účinnosti zákona.
- ] S účtovníkom som rozlíšil, kedy budem od 1. januára 2027 **eFaktúru vystavovať a kedy prijímať**. Prijímanie sa týka aj zdaniteľných osôb, ktoré nie sú platiteľmi DPH. [Praktický článok o eFaktúre.
- [ ] Overil som podporu svojho účtovného programu, dokončenie zmluvy s digitálnym poštárom a prístup k archívu; PDF e-mailom samo osebe nový režim nenahrádza.
S čím pomôže noxly
Chcete časť administratívy prenechať človeku? Noxly Asistent: správa evidencie hostí a podaní obci je samostatná služba s Noxly Pro v mesačnom paušále. Rozsah, poverenie a postup vo vašej obci dohodneme pred začiatkom spolupráce; nejde o účtovníctvo ani automatické podanie polícii.
noxly umožňuje zápis hostí cez link alebo QR kód, vedie elektronickú knihu hostí, spočíta daň podľa nastavených pravidiel obce vrátane oslobodení a pripraví podklady pre obec. Údaje, pravidlá a akceptovaný spôsob podania kontroluje ubytovateľ. Hlásenie cudzincov pripravuje pracovné podklady, nie automatické úradné podanie polícii. Registráciu v štátnom registri a elektronickú fakturáciu cez digitálneho poštára treba riešiť osobitne.
Uložte si tento checklist — a ak nechcete povinnosti strážiť ručne, vyskúšajte noxly.sk na 30 dní zdarma.
Šetríme čas ubytovateľom.