Overené 22. októbra 2026. Nejde už iba o návrh: zákon č. 133/2026 Z. z. bol vyhlásený 18. júna 2026 a nadobudne účinnosť 1. januára 2027. Pre existujúcich a nových hostiteľov však neplatí rovnaký termín registrácie.
Koho sa register týka
Zákon upravuje krátkodobý prenájom ubytovania na dobu kratšiu ako jeden rok a povinnosti hostiteľov pri ponuke cez online platformy. Nadväzuje na nariadenie (EÚ) 2024/1028, uplatňované od 20. mája 2026. Hostiteľom môže byť fyzická osoba, podnikateľ aj právnická osoba.
Nie každé ubytovacie zariadenie automaticky patrí do tohto režimu. Európska definícia jednotky v čl. 3 vylučuje hotely a podobné zariadenia vrátane apartmánových hotelov, motely, hostely a kempingy. Bežný samostatný apartmán preto nemožno bez ďalšieho zameniť za apartmánový hotel. Rozhoduje skutočný charakter služby a zákonná definícia, nie iba názov inzerátu.
Rovnako nestačí, že web zobrazuje ponuku: pojem online platformy je viazaný na zákonné podmienky vrátane možnosti uzavrieť zmluvu na diaľku. Pri hraničnom prípade si overte zaradenie; povinnosť nemožno odvodiť iba zo značky portálu.
Kľúčové termíny
| Situácia | Čo platí |
|---|---|
| Účinnosť zákona | 1. január 2027. |
| Hostiteľ ponúkajúci ubytovanie cez platformy do 31. decembra 2026 | Podľa § 14 zapíše údaje do 28. februára 2027; do tohto dátumu sa na neho nevzťahujú § 5, § 10 a § 11. |
| Nový hostiteľ od roku 2027 | Registrácia podľa § 5 pred prvým poskytnutím služby; zároveň nesmie ponúkať jednotku cez platformu bez platného čísla. Nečaká automaticky do marca. |
| Od 1. marca 2027 | Aj existujúci hostitelia musia mať ponuky v súlade s registračnými povinnosťami. |
Zápis, zmena aj výmaz sú bezplatné. Zmeny údajov a výmaz po trvalom skončení poskytovania ubytovania majú 30-dňovú lehotu. Presné pravidlá sú v § 5 a § 14 zákona.
Čo si pripraviť
Prakticky si vytvorte samostatný priečinok ku každej jednotke. Podľa § 4 budete potrebovať najmä jej adresu, katastrálne údaje vrátane listu vlastníctva a parcely, prípadne číslo bytu a poschodie, typ jednotky, kapacitu lôžok a hostí a údaje o hostiteľovi. Konkrétny rozsah identifikácie závisí od jeho právnej formy; zákon uvádza aj DIČ a kontaktné údaje.
Nespoliehajte sa iba na údaje z rezervačného portálu. Overte ich proti vlastným dokladom a určte si, kto bude aktualizovať register pri zmene adresy, kapacity či prevádzkovateľa.
Účinnosť zákona nie je potvrdením, že registračný formulár už funguje. K dátumu tejto kontroly sme neoverili verejne dostupný funkčný registračný formulár ani vyhlásenú vykonávaciu vyhlášku podľa § 13. Technický postup preto zatiaľ neopisujeme ako hotový návod. Sledujte Ministerstvo cestovného ruchu a športu SR a Slov-Lex; neposielajte osobné údaje neoverenému „registračnému“ webu.
Pokuty a hranice registra
Za príslušné porušenia zákon stanovuje pokuty 100 až 1 000 € pre fyzické osoby, 1 000 až 3 000 € pre podnikateľov a právnické osoby a 3 000 až 30 000 € pre poskytovateľov platforiem. Pri opakovaní môže horná hranica vzrásť na dvojnásobok; podrobnosti obsahujú § 10 a § 11. Nejde o automatickú pokutu za každú drobnú odchýlku evidencie.
Register nenahrádza knihu ubytovaných, hlásenie pobytu cudzincov ani daň za ubytovanie. Tieto agendy majú vlastné predpisy a postupy. Ani nové registračné číslo samo nepotvrdzuje splnenie všetkých prevádzkových a daňových povinností.
Čo má zmysel urobiť teraz
- Overte, či vaša jednotka a spôsob ponuky patria do registračného režimu.
- Pripravte údaje pre register a odlíšte termín pre existujúceho a nového hostiteľa.
- Porovnajte skutočné pobyty, storná a oslobodenia s podkladmi pre obec. Rozdiel medzi údajmi portálu a zdaniteľnými osobonocami nemusí znamenať chybu — musí byť vysvetliteľný.
- Oddelene si pripravte eFaktúru od roku 2027. Je to iná povinnosť, nie súčasť registra prenájmov.
Noxly pomáha viesť evidenciu hostí a pripraviť podklady pre obec podľa nastavených pravidiel. Nesľubujeme automatickú registráciu v štátnom registri ani priame napojenie naň. Súvislosti vysvetľujeme v článku Register, platforma a obec.
Tento text je informačný prehľad, nie individuálne právne poradenstvo. Pri zaradení konkrétnej prevádzky sa obráťte na príslušný orgán alebo právnika.