Slovensko má nový zákon o registri krátkodobých prenájmov. Parlament ho schválil začiatkom júna 2026, prezident ho podpísal a účinnosť nadobudne 1. januára 2027. Od 1. marca 2027 nebude možné ponúkať ubytovanie cez Booking, Airbnb, megaubytovanie.sk, hauzi.sk ani inú online platformu bez platného registračného čísla.
Ak prenajímate apartmán, chatu alebo izbu, tento článok vám v pokoji vysvetlí, čo sa mení, čo sa nemení — a prečo je práve to druhé dôležitejšie, než sa zdá.
Odkiaľ zmena prichádza
Nejde o slovenský nápad, ale o implementáciu nariadenia EÚ 2024/1028 o zbere a poskytovaní údajov o službách krátkodobého prenájmu ubytovania. Nariadenie sa uplatňuje od 20. mája 2026 a vyžaduje, aby členské štáty zriadili registračné systémy — až potom môžu od platforiem systematicky žiadať dáta o prenájmoch.
Na Slovensku sa systém pripravoval pod projektovým názvom eVisitor; výsledkom je zákon o registri jednotiek pre poskytovanie služieb krátkodobého prenájmu ubytovania, ktorého správcom je Ministerstvo cestovného ruchu a športu SR. Ak sledujete dianie v Česku, ide o obdobu tamojšieho projektu eTurista — s tým rozdielom, že slovenský zákon je už schválený a má pevné termíny.
Cieľ je jednoduchý: štát dnes nevie, kto, kde a koľko nocí prenajíma. Register mu to povie — a platformy budú po novom povinne hlásiť skutočné počty prenocovaní.
Koho sa register týka
Prakticky každého hostiteľa, ktorý ponúka krátkodobé ubytovanie cez online platformu. Zákon nerozlišuje, či ste fyzická osoba s jedným apartmánom, živnostník alebo firma s desiatimi jednotkami — definícia hostiteľa preberá nariadenie EÚ a zahŕňa všetky právne formy. Nerozhoduje ani to, či už máte živnostenské oprávnenie.
Registrácia je bezplatná a robí sa za každú ubytovaciu jednotku zvlášť.
Kľúčové termíny
| Dátum | Čo sa deje |
|---|---|
| 1. 1. 2027 | Zákon nadobúda účinnosť, register sa spúšťa. |
| do 28. 2. 2027 | Prechodné obdobie: existujúci hostitelia sa musia zapísať do registra. |
| od 1. 3. 2027 | Registračné číslo je podmienkou ponuky na platformách. Začínajú sa uplatňovať sankcie. |
Noví hostitelia, ktorí začnú po spustení registra, sa registrujú pred prvým poskytnutím ubytovania.
Čo sa do registra zapisuje a čo bude verejné
Do registra sa zapisujú údaje o jednotke (adresa, typ, kapacita), identifikačné údaje hostiteľa (meno, adresa, IČO alebo jeho zahraničná obdoba, pri právnických osobách aj štatutárny orgán) a údaj o začiatku a skončení poskytovania služieb. Register následne vygeneruje jedinečné registračné číslo, ktoré sa uvádza pri každej ponuke.
Časť registra bude verejná: adresa jednotky, typ, registračné číslo a údaj o začiatku a skončení poskytovania. Citlivejšie údaje zostanú prístupné len štátnym orgánom. Zmeny zapísaných údajov treba nahlásiť do 30 dní; po skončení prenájmu sa jednotka z registra vymaže.
Nové povinnosti majú aj platformy
Booking, Airbnb a ostatné platformy budú povinné overovať platnosť registračných čísel, nezverejniť ponuku bez čísla, pravidelne posielať ministerstvu údaje o skutočných prenocovaniach a odstrániť ponuku, ak štát hostiteľovi oprávnenie odoberie. V praxi to znamená, že registračné číslo sa stane súčasťou zakladania a správy inzerátu — podobne ako dnes daňové údaje.
Sankcie
Podľa schváleného znenia hrozia fyzickým osobám pokuty od 100 do 1 000 €, podnikateľom a firmám rádovo v tisícoch eur a online platformám v desaťtisícoch eur za každé pochybenie. Pokuty možno ukladať opakovane, čo je podstatný detail pre prevádzky s viacerými jednotkami. Presné sumy si po vyhlásení zákona overte v Zbierke zákonov — v priebehu legislatívneho procesu sa čísla mierne posúvali.
Čo register nerieši — a prečo je to najdôležitejšia časť článku
Register nezavádza novú daň, limity počtu nocí ani hygienické štandardy. Je to evidenčná infraštruktúra. Všetky doterajšie povinnosti ubytovateľa ostávajú presne tam, kde boli:
- kniha ubytovaných — evidencia všetkých hostí s povinnými údajmi (meno a priezvisko, číslo dokladu, adresa trvalého pobytu, doba ubytovania; pri cudzincoch navyše štátna príslušnosť a dátum narodenia),
- hlásenie pobytu cudzincov cudzineckej polícii do piatich dní od ubytovania,
- miestna daň za ubytovanie podľa VZN vašej obce — výber od hostí, evidencia prenocovaní, podania a odvody v lehotách, ktoré si obec určila,
- správne zdanenie príjmov — príjem z krátkodobého ubytovania so službami je z pohľadu finančnej správy spravidla príjmom z podnikania, nie z prenájmu, s čím súvisí živnosť, prípadne registrácia na DPH pri obrate nad 50 000 € a e-Kasa pri hotovostných platbách.
Novinka teda nie je v povinnostiach, ale vo vymáhateľnosti. Keď bude mať štát zoznam jednotiek s adresami a platformy budú hlásiť skutočné prenocovania, obce a finančná správa prvýkrát uvidia, koľko nocí sa reálne odprenajímalo. Ak podanie obci nebude sedieť s dátami platformy, rozdiel bude viditeľný na pár klikov.
Inými slovami: register vás urobí viditeľnými. Pripravená ale musí byť vaša každodenná evidencia.
Čo si pripraviť do konca roka 2026
- Ujasnite si právny a daňový režim. Živnosť, spôsob zdanenia, prípadná DPH — ideálne s účtovníkom, kým je čas.
- Dajte do poriadku evidenciu hostí. Kniha ubytovaných so všetkými povinnými údajmi za každý pobyt, nie dodatočne rekonštruovaná z rezervačných e-mailov.
- Zosúlaďte daň za ubytovanie s VZN obce. Sadzby, oslobodenia, termíny podaní a odvodov — obec od obce sa líšia.
- Spíšte si jednotky a údaje na registráciu. Adresy, typy, kapacity, identifikačné údaje. V januári 2027 tak bude zápis formalitou, nie stresom.
- Sledujte spustenie registra a po pridelení doplňte registračné číslo do ponúk na všetkých kanáloch.
Ako s tým pomáha noxly
Register vyrieši vašu viditeľnosť voči štátu. noxly rieši to, čo príde potom — každodennú prevádzku a podklady, ktoré musia pri kontrole sedieť.
Hostia sa zapíšu sami. Pošlete link alebo QR kód a hosť vyplní evidenčné polia, dátumy pobytu aj prípadný dôvod oslobodenia ešte pred príchodom. Elektronická kniha hostí sa plní priebežne, bez prepisovania z papierov.
Podania bez prepisovania. noxly pozná miestne sadzby a lehoty podľa nastavených pravidiel vašej obce, prenocovania počíta z reálnych pobytov a mesačné podanie pripraví ako PDF s e-mailovým záznamom o odoslaní.
Pripravené na kontrolu. Audit ukazuje, čo je odoslané, kde chýbajú údaje a ktorý termín sa blíži — takže sa o probléme dozviete od aplikácie, nie od kontrolóra.
Jeden prehľad všetkých pobytov. Rezervácie z Bookingu, Airbnb aj megaubytovanie.sk spadnú do jedného prehľadu. Obojsmerná synchronizácia obsadenosti cez iCal navyše bráni dvojitým rezerváciám naprieč portálmi.
Nová legislatíva pridáva ubytovateľom jednu registráciu — a zároveň robí zo starých povinností povinnosti, ktoré bude naozaj vidieť. Rok 2026 je ideálny čas dať si evidenciu do poriadku v pokoji.
Kanály vám privedú hostí. noxly sa postará o všetko ostatné.
Vyskúšať noxly · Šetríme čas ubytovateľom.
*Článok je informačný prehľad k júlu 2026, nie právne poradenstvo. Presné znenie povinností si overte v Zbierke zákonov a vo všeobecne záväznom nariadení vašej obce; pri daňových otázkach sa poraďte s účtovníkom alebo advokátom.*